Hawthorne: o guia honesto da cidade entre o LAX e a praia — e a quadra que muda a escola do seu filho

EDC de policial na California: as pistolas, o relógio e o AR-15 que eles carregam de verdade

Dream For All: como funciona o programa da California que paga até 20% da entrada — e vira sócio da valorização

O Estado empresta até US$ 150 mil para a entrada, sem juros e sem parcela mensal. Em troca, quando a casa for vendida ou refinanciada, recebe o valor de volta mais uma fatia da valorização. Quem pode participar, por que virou sorteio e como ele difere dos programas de entrada zero em áreas específicas.

Condomínio ou casa na California: o que a taxa de HOA cobre e a conta de manutenção que o dono de casa paga sozinho

US$ 539 de condomínio assusta — até somar o que o dono de casa paga à parte: jardineiro, água do jardim, lixo, seguro da estrutura, pintura externa. Como comparar os dois de verdade, por que a reserva do prédio importa e o detalhe que pode impedir o financiamento FHA.

Dá para comprar casa com crédito ruim nos Estados Unidos? O que o score muda, as opções e como reconstruir

Existe financiamento para quase todo perfil — mas crédito baixo significa entrada maior e juros mais altos, e, abaixo de certo ponto, a compra deixa de fazer sentido. A escala do score, o que conta como "ruim", os caminhos possíveis e os cuidados com empresas que prometem limpar o nome.

Mercado de comprador na California? O que negociar além do preço: crédito para custos de fechamento e compra de pontos

Casa bem precificada ainda vende em duas semanas, mas condomínios e apartamentos demoram mais — e aí o comprador ganha espaço. Além de desconto no preço, dá para pedir que o vendedor pague parte dos custos de fechamento ou reduza os seus juros. Como funciona, quanto é permitido e por que em geral é um ou outro.

Sem green card ou morando no Brasil: os caminhos de financiamento para comprar casa na California com ITIN, como estrangeiro ou pela renda do aluguel

Quem vive nos Estados Unidos sem status migratório definitivo e paga impostos com ITIN tem acesso a financiamentos específicos. Quem mora no Brasil pode usar empréstimos para estrangeiros, com entrada a partir de cerca de 35% e renda brasileira. E há crédito que qualifica pelo aluguel do imóvel. O que cada um exige — e o que financiamento não resolve.

Comprar imóvel novo de construtora no sul da California: incentivos, lista de espera e os custos que o folheto não mostra

Condomínios e townhomes novos em Torrance e Carson, um bairro caminhável recém-lançado em Santa Clarita, preços que sobem a cada fase de vendas. Construtoras oferecem juros reduzidos, custo de fechamento pago e crédito para acabamento. O que vale a pena, quando preparar o financiamento e o que conferir antes de assinar.

O que um corretor de imóveis faz de verdade na California — do bairro ao contrato de 17 páginas e aos avisos obrigatórios

Mostrar casa é a parte fácil. Conhecer a rua que muda de escola, o bairro com imposto Mello-Roos e o morro que desliza; negociar; lidar com um contrato revisado todo ano; entregar avisos de risco natural e do cadastro de agressores sexuais; e coordenar até 20 pessoas até o fechamento. Quanto tempo tudo isso leva.

Quanto é preciso ganhar para comprar um apartamento de US$ 600 mil em Los Angeles — e por que a conta se parece com a do aluguel

Um apartamento de dois quartos em Culver City: prestação de cerca de US$ 4.500 com tudo incluído, contra US$ 3.500 de aluguel. Para financiar, renda anual por volta de US$ 180 mil; para alugar, cerca de US$ 125 mil. Os números do episódio, como os bancos calculam e o que muda com imposto e refinanciamento.

ADU para aluguel na California: quanto valoriza, quanto rende e como financiar a construção

Uma unidade de 500 pés quadrados alugada por US$ 2.800 em Huntington Beach, um acréscimo de valor que o construtor estima em US$ 150 mil, e bancos que já contam o aluguel futuro. O que os números do episódio significam, as regras que limitam o uso da ADU e os caminhos de financiamento depois do fim dos juros de 3%.