La primera vivienda de quien llega a Estados Unidos casi siempre es rentada. Sammy Veicer, agente inmobiliario en Orange County, lo recomienda: rentar por lo menos un año, entender la cultura y descubrir si esa región le gusta a la familia antes de comprar. En el segundo episodio de Cadê Moradia, él y Jason Lanzarini explican por qué rentar puede ser más difícil para el inmigrante — y dónde están las estafas.

"Se los digo de entrada: para el inmigrante es más difícil rentar." — Jason Lanzarini, en el episodio

Cómo funciona la solicitud

Al elegir un inmueble, el interesado llena una solicitud (rental application) y paga una cuota de evaluación. Sammy recuerda que toda persona mayor de 18 años que vaya a vivir en la casa hace su propia solicitud. La administradora hace el llamado background check: crédito, historial de rentas, procesos de desalojo y antecedentes penales.

La lógica del dueño, resume Jason, es elegir a quien representa menos riesgo — y, entre un candidato con diez años de empleo e historial en el país y un recién llegado sin nada, la ventaja es clara.

Lo que la ley limita en la cuota

California controla ese cobro. Según el Código Civil (sección 1950.6), la cuota de solicitud no puede superar el costo real de la evaluación ni un tope ajustado por inflación cada año — US$ 65.86 por solicitante en 2026. Desde enero de 2025, con la ley AB 2493, el propietario también debe evaluar las solicitudes por orden de llegada o devolver la cuota a quien no sea considerado, y entregar al solicitante copia del reporte de crédito utilizado.

La estafa de la cuota y del anuncio copiado

Sammy describe la estafa más común: el delincuente copia el anuncio de una casa real, lo publica en otro sitio por un precio un poco abajo del promedio — si en la zona se cobra US$ 1,000, lo anuncia en US$ 850 — y cobra la cuota de solicitud a cientos de interesados. Nadie recibe respuesta. Jason cuenta que vio un "open house" de renta repetido durante casi un año, siempre con pilas de solicitudes pagadas, y sospechó.

La variante más grave es pedir un depósito para "apartar" el inmueble, como en la estafa de la casa que está en venta y se anuncia en renta. Los dos recuerdan que esto circula mucho en grupos de Facebook sin moderación. Jason explica que los grupos de Cadê Brazil filtran anuncios: a los perfiles nuevos, con cuenta de menos de seis meses, no se les aprueba la publicación.

• Visita el inmueble por dentro antes de pagar cualquier cosa.
• Desconfía de precios muy por debajo del promedio y de la prisa.
• Confirma quién es el dueño (registro público del condado) o la administradora.
• Nunca pagues un depósito sin contrato firmado.

Cuarto subarrendado: el riesgo que mucha gente no ve

Rentar un cuarto en la casa de alguien es común entre los recién llegados. Los dos advierten sobre el caso más frecuente: quien subarrienda no tiene autorización del dueño ni del contrato para hacerlo. Si el propietario se entera, puede pedir que la persona se vaya — y el inquilino "de segunda mano" se queda sin protección. Para quien renta el cuarto, el riesgo es otro: sin la evaluación que hacen las administradoras, no se sabe quién está entrando a la casa. "Crees que nunca te va a pasar", dice Jason.

Empieza el historial antes de mudarte

El consejo de Sammy para quien todavía está en Brasil: si es posible, abre una cuenta en un banco estadounidense y empieza un historial — una tarjeta, un financiamiento pequeño — antes de la mudanza. No es obligatorio, y hay formas de rentar sin historial, pero ayuda mucho.

Jason cuenta lo que hizo al llegar, en 2013: dio solo la mitad de enganche por el auto y financió el resto para tener crédito "en movimiento", y sacó una tarjeta. También explica una desventaja del inmigrante: el adolescente estadounidense muchas veces empieza con sus padres como co-signer (aval) en su primer financiamiento; el inmigrante empieza de cero. Los bancos digitales y las tarjetas con depósito de garantía (secured cards) facilitan ese primer paso. El artículo sobre el puntaje de crédito de este periódico detalla cómo se calcula.

Agente para rentas: sin regla fija

En Brasil, se acostumbra pagarle la primera renta al corredor. En California no hay regla: hay quien cobra un porcentaje del primer mes, del primer año o una cantidad fija, y muchos agentes ni trabajan con rentas, porque el esfuerzo es el mismo que el de una venta y la paga, mucho menor. Sammy dice que ayuda de todos modos, por la relación.

Fuentes y verificación

• Episodio 2 del podcast Cadê Moradia (febrero de 2026), con Sammy Veicer y Jason Lanzarini.
• California Civil Code, sección 1950.6 — tope de la cuota de solicitud (ajustado cada año; US$ 65.86 en 2026).
• AB 2493 (2024), vigente desde el 01/01/2025 — orden de evaluación, devolución de la cuota y copia del reporte.
• Federal Trade Commission — alertas sobre estafas de renta.
• Consumer Financial Protection Bureau — cómo construir historial de crédito.

Este tema viene del episodio completo — míralo:

CADÊ BRAZIL