A primeira moradia de quem chega aos Estados Unidos quase sempre é alugada. Sammy Veicer, corretor em Orange County, recomenda isso: alugar por pelo menos um ano, entender a cultura e descobrir se aquela região agrada à família antes de comprar. No segundo episódio do Cadê Moradia, ele e Jason Lanzarini explicam por que alugar pode ser mais difícil para o imigrante — e onde moram os golpes.

"Já informo de cara: para imigrante é mais difícil alugar." — Jason Lanzarini, no episódio

Como funciona a aplicação

Ao escolher um imóvel, o interessado preenche uma aplicação (rental application) e paga uma taxa de triagem. Sammy lembra que toda pessoa com mais de 18 anos que vai morar na casa faz a própria aplicação. A administradora roda o chamado background check: crédito, histórico de aluguéis, processos de despejo e antecedentes criminais.

A lógica do dono, resume Jason, é escolher quem representa menos risco — e, entre um candidato com dez anos de emprego e histórico no país e um recém-chegado sem nada, a vantagem é clara.

O que a lei limita na taxa

A California controla essa cobrança. Pelo Código Civil (seção 1950.6), a taxa de aplicação não pode passar do custo real da triagem nem de um teto corrigido pela inflação todos os anos — US$ 65,86 por candidato em 2026. Desde janeiro de 2025, com a lei AB 2493, o proprietário também precisa avaliar as aplicações por ordem de chegada ou devolver a taxa a quem não for considerado, e entregar ao candidato cópia do relatório de crédito usado.

O golpe da taxa e do anúncio copiado

Sammy descreve o golpe mais comum: o criminoso copia o anúncio de uma casa real, publica em outro site por um valor um pouco abaixo da média — se a região cobra US$ 1.000, anuncia por US$ 850 — e recolhe a taxa de aplicação de centenas de interessados. Ninguém recebe resposta. Jason conta ter visto um "open house" de aluguel repetido por quase um ano, sempre com pilhas de aplicações pagas, e desconfiou.

A variação mais grave é pedir um depósito para "segurar" o imóvel, como no golpe da casa que está à venda e é anunciada para aluguel. Os dois lembram que isso circula muito em grupos de Facebook sem moderação. Jason explica que os grupos do Cadê Brazil filtram anúncios: perfis novos, com conta de menos de seis meses, não têm a postagem liberada.

• Visite o imóvel por dentro antes de pagar qualquer coisa.
• Desconfie de preço bem abaixo da média e de pressa.
• Confirme quem é o dono (registro público do condado) ou a administradora.
• Nunca pague depósito sem contrato assinado.

Quarto sublocado: o risco que muita gente não vê

Alugar um quarto na casa de alguém é comum entre recém-chegados. Os dois alertam para o caso mais frequente: quem subloca não tem autorização do dono ou do contrato para isso. Se o proprietário descobre, pode pedir a saída — e o inquilino "de segunda mão" fica sem proteção. Para quem aluga o quarto, o risco é outro: sem a triagem que as administradoras fazem, não se sabe quem está entrando em casa. "Você acha que nunca vai acontecer com você", diz Jason.

Comece o histórico antes de mudar

O conselho que Sammy dá a quem ainda está no Brasil: se possível, abra conta num banco americano e comece um histórico — um cartão, um financiamento pequeno — antes da mudança. Não é obrigatório, e existem caminhos para alugar sem histórico, mas ajuda muito.

Jason conta o que fez ao chegar, em 2013: deu só metade de entrada no carro e financiou o resto para ter crédito "rodando", e abriu cartão. Ele explica ainda uma desvantagem do imigrante: o adolescente americano muitas vezes começa com os pais como co-signer (fiador) no primeiro financiamento; o imigrante começa do zero. Os bancos digitais e os cartões com depósito de garantia (secured cards) facilitam esse primeiro passo. A matéria sobre score de crédito deste jornal detalha como ele é calculado.

Corretor de aluguel: sem regra fixa

No Brasil, costuma-se pagar o primeiro aluguel ao corretor. Na California não existe regra: há quem cobre percentual do primeiro mês, do primeiro ano ou um valor fixo, e muitos corretores nem trabalham com aluguel, porque o esforço é o mesmo de uma venda e a remuneração, bem menor. Sammy diz que ajuda mesmo assim, pelo relacionamento.

Fontes e verificação

• Episódio 2 do podcast Cadê Moradia (fevereiro de 2026), com Sammy Veicer e Jason Lanzarini.
• California Civil Code, seção 1950.6 — teto da taxa de aplicação (corrigido anualmente; US$ 65,86 em 2026).
• AB 2493 (2024), em vigor desde 1º/01/2025 — ordem de análise, devolução da taxa e cópia do relatório.
• Federal Trade Commission — alertas sobre golpes de aluguel.
• Consumer Financial Protection Bureau — como construir histórico de crédito.

Esse assunto veio do episódio completo — assista:

CADÊ BRAZIL