Depois de percorrer cidades de perfil familiar, o episódio faz a parada obrigatória: Beverly Hills. O interesse aqui não é só curiosidade — a cidade funciona como régua do mercado de luxo da região, e a conversa traz números que quebram uma expectativa comum.

O endereço como produto

A cidade é, nas palavras usadas no programa, mundialmente conhecida, com o CEP 90210 transformado em marca por décadas de televisão e cinema. Isso tem consequência prática: a demanda não é local nem regional — vem de compradores internacionais, celebridades e grandes empresários. É essa base ampla que faz os corretores dizerem que o preço ali "sempre se mantém".

"Quando você paga para morar em Beverly Hills, não está pagando pela metragem da casa. Está pagando pelo lifestyle e pelo prestígio." — trecho do episódio

As faixas citadas no episódio

• Topo: propriedades que chegam à casa das dezenas de milhões de dólares — o episódio menciona US$ 50 milhões e observa que, ali, o céu é o limite.
• Casas boas, fora do topo: a partir de US$ 2,5 a US$ 3 milhões.
• Apartamentos e estúdios: há opções a partir da faixa de US$ 1 milhão, poucas, em geral no lado leste ou sul da cidade.

Esse último item é o que costuma surpreender. A imagem de Beverly Hills é a da mansão com portão, mas a cidade tem prédios residenciais — e é por eles que entra quem quer o endereço sem o orçamento de mansão. Preços de mercado mudam rápido; os valores acima são a leitura dos corretores em março de 2026 e devem ser conferidos na data da sua busca.

Por que o oeste custa mais

A conversa retoma o padrão notado em outras cidades — quanto mais a oeste, mais caro — e, em Beverly Hills, encontra uma explicação geográfica: é para o lado das colinas que estão as grandes propriedades. Os corretores levantam uma hipótese interessante sobre a origem do padrão: a ocupação nobre escolheu aquele lado antes de existir a cidade que conhecemos — e o mercado seguiu precificando assim desde então.

Privacidade em vez de muro

Um detalhe de arquitetura observado no programa ajuda a entender a cidade: as propriedades de maior valor praticamente não se expõem à rua, mas a barreira raramente é o muro alto que o brasileiro conhece. É vegetação densa, cerca viva e portão — privacidade construída com paisagismo. Para quem chega do Brasil, é uma diferença cultural visível: o mesmo objetivo, resolvido de outro jeito.

Custos que acompanham o endereço

• Imposto sobre a propriedade calculado sobre o preço de compra — em imóvel de vários milhões, é a maior despesa recorrente.
• Seguro, que na California varia bastante conforme a exposição a risco de incêndio e o valor de reconstrução.
• Manutenção e paisagismo de terreno grande.
• Taxa de condomínio, no caso dos prédios, que em imóveis de alto padrão inclui serviços e costuma ser expressiva.

Fontes e verificação

• City of Beverly Hills — informações municipais sobre a cidade e seu perfil residencial.
• Los Angeles County Assessor — base do imposto sobre a propriedade a partir do valor de compra.
• Faixas de preço citadas (US$ 2,5 a 3 milhões para casas, a partir de cerca de US$ 1 milhão para apartamentos, topo na casa das dezenas de milhões) e leitura do perfil de comprador: avaliação dos corretores no episódio (março de 2026).
• Transcrição do episódio 6 do podcast Cadê Moradia.

Assista a este trecho do episódio:

Beverly Hills: o mercado da cidade mais famosa (trecho aproximado) — a partir de 34:34 · CADÊ BRAZIL