Quem chega do Brasil e anda pelos bairros de Los Angeles cedo ou tarde se depara com uma cena estranha: uma casa inteira coberta por uma lona listrada, como se fosse a tenda de um circo. Jason Lanzarini conta, no episódio, que teve exatamente essa reação. A lona é o sinal mais visível de um problema que o comprador de casa perto da praia precisa levar a sério: cupim, umidade e mofo.

Por que a casa americana é mais vulnerável

A grande maioria das casas no sul da California tem estrutura de madeira: vigas, paredes e, em muitos casos, a base sobre a qual a casa se apoia. É um sistema eficiente e adequado a uma região de terremotos, mas que transforma o cupim de incômodo em problema estrutural.

"Eu lembro das portas da minha casa caindo um monte de poeirinha, que é o cupim, e a gente não se importa. Aqui, se isso acontecer, você já fica em alerta, porque é estrutural." — Jason Lanzarini, no episódio

Perto do mar, a umidade constante agrava o quadro. Dina Silveira explica que a madeira úmida se movimenta mais e se deteriora mais rápido; a umidade também favorece o mofo, que afeta a saúde de quem mora na casa, e o apodrecimento da madeira (dry rot).

Os cupins da região — e a tal lona

No litoral do sul da California, o tipo dominante é o cupim de madeira seca (western drywood termite), que vive dentro da própria madeira e não precisa de contato com o solo. Os pequenos grânulos que ele expele, parecidos com serragem ou areia fina, são justamente a "poeirinha" que Jason descreve. Também existem os cupins subterrâneos, que chegam pelo solo e constroem túneis de barro nas fundações.

Quando a infestação de cupim de madeira seca está espalhada pela casa, o tratamento padrão é a fumigação em tenda: a casa inteira é coberta pela lona e recebe um gás (em geral, fluoreto de sulfurila) que alcança a madeira por dentro. Os moradores saem de casa por cerca de dois a três dias, e alimentos e remédios precisam ser embalados ou retirados. Infestações localizadas podem ser tratadas pontualmente, sem tenda.

No episódio, os dois comentam a pressão da vizinhança e da cidade para que o problema seja tratado. Na prática, o que mais obriga o tratamento na hora de uma venda é o processo de compra: o laudo de cupim, a exigência do financiador e a negociação entre as partes.

O laudo de cupim: Section 1 e Section 2

Na California, a inspeção de organismos que destroem madeira (Wood Destroying Organisms, WDO) é feita por empresa licenciada pelo conselho estadual de controle de pragas estruturais. O relatório separa os achados em duas categorias principais:

• Section 1: infestação ativa ou dano já existente (cupim vivo, madeira podre, fungo). É o que precisa ser corrigido.
• Section 2: condições que podem levar a problema no futuro se nada for feito, como vazamento, madeira em contato com o solo ou umidade excessiva.

A maioria dos financiadores só libera o empréstimo com a Section 1 resolvida, comprovada por um certificado de liberação (clearance) recente. Quem paga o reparo é item de negociação no contrato. Em muitas transações o vendedor assume a Section 1, mas não existe regra fixa, e isso deve ser definido por escrito.

A inspeção geral: onde o brasileiro costuma errar

Além do laudo de cupim, a inspeção residencial geral avalia telhado, estrutura aparente, parte elétrica, encanamento, aquecimento e sinais de infiltração. Na California, ela não é obrigatória por lei, mas o contrato padrão de compra reserva um prazo para o comprador investigar o imóvel (17 dias, salvo acordo diferente), e é nesse prazo que a inspeção deve acontecer.

"Os brasileiros estão mais focados na beleza da casa do que de fato na estrutura. Quando veem que está linda, maravilhosa, não querem nem saber como está por dentro." — Dina Silveira, no episódio

Dina diz recomendar a inspeção a todos os clientes. O motivo é financeiro: uma reforma estrutural descoberta depois da compra pode custar dezenas de milhares de dólares, às vezes em reparos que não dá para adiar.

Checklist para casa perto do mar

• Peça sempre o laudo de cupim (WDO) e leia as duas seções, não só o resumo.
• Inspecione o crawl space, o vão sob a casa nas construções elevadas: é ali que aparecem umidade, madeira comprometida e sinais de cupim subterrâneo.
• Procure manchas, cheiro de mofo e pintura recente em pontos isolados, que podem esconder infiltração.
• Verifique janelas, portas externas e esquadrias, que sofrem mais com a maresia.
• Em caso de suspeita de mofo, considere uma avaliação especializada, que não faz parte da inspeção geral.
• Coloque a manutenção no orçamento. Casa de praia pede tratamento preventivo, pintura e revisão com mais frequência.

E se a inspeção revelar um problema que o vendedor já conhecia e não informou? A lei da California tem regras claras sobre isso, tema de matéria própria deste jornal.

Este texto é informativo. Procedimentos de tratamento e exigências de financiamento variam; siga a orientação do inspetor, da empresa de controle de pragas licenciada e do seu corretor.

Fontes e verificação

• University of California Statewide IPM Program — biologia e controle do cupim de madeira seca (Incisitermes minor) e dos cupins subterrâneos na California.
• California Structural Pest Control Board — inspeções WDO e classificação dos achados em Section 1 e Section 2.
• Prática de mercado: exigência de Section 1 clearance por financiadores; alocação do custo definida em contrato.
• California Association of REALTORS® — prazo padrão de 17 dias para a contingência de investigação no contrato residencial (RPA).
• Transcrição e capítulos do episódio 13 do podcast Cadê Moradia (maio de 2026), com Dina Silveira e Jason Lanzarini.

Assista a este trecho do episódio:

Alerta: Inspeção, mofo e cupim em casas de praia — a partir de 15:50 · CADÊ BRAZIL