A primeira volta de carro pelas ruas de Hermosa Beach costuma provocar a mesma reação em quem chega do Brasil. Dina Silveira lembra a dela no episódio: "Meu Deus!". As casas ficam coladas umas às outras, sobem dois ou três andares e quase nunca têm quintal. Não é descuido urbanístico — é o formato que a cidade encontrou para morar perto do mar em terrenos muito pequenos.

Os americanos chamam esse tipo de casa de tall and skinny, algo como "alta e magra". Entender a lógica dela antes de visitar imóveis evita frustração e ajuda a comparar o que cada endereço entrega.

Lote pequeno, casa vertical

Hermosa Beach é conhecida pelos terrenos estreitos. A solução foi crescer para cima: a garagem no térreo e dois ou três pavimentos de moradia por cima, com poucas divisões internas para aproveitar a área. Em vez de quintal, o espaço de lazer costuma ser o rooftop, o terraço na cobertura, muitas vezes com vista para o mar.

"Hermosa Beach é famoso por ter terrenos pequenos. Então é muito raro você ver uma casa com quintal." — Dina Silveira, no episódio

A altura, por outro lado, tem teto. O código de zoneamento da cidade limita a altura das construções — o teto geral fica em 30 pés, cerca de 9 metros — e por isso quase não se veem prédios altos na orla. As regras de reforma e ampliação no litoral têm matéria própria nesta série.

Existem, segundo Dina, áreas de Hermosa com lotes mais largos, onde cabe casa maior e até quintal. Mas elas ficam mais afastadas da areia, e o preço sobe junto com o terreno.

Town house, casa conjugada e duplex: os nomes que aparecem nos anúncios

No episódio, Jason Lanzarini e Dina também falam das townhouses — unidades geminadas, em que duas, três ou mais moradias dividem o mesmo terreno ou paredes laterais. Dina observa que esse formato é mais comum na vizinha Redondo Beach; em Hermosa, predominam as casas estreitas e altas. Na busca, vale conhecer os termos:

• Single-family residence (SFR): casa unifamiliar, num lote só dela — mesmo que estreito.
• Townhouse: unidade de vários andares, geralmente com paredes compartilhadas e, muitas vezes, com associação de moradores (HOA) e taxa mensal.
• Condo: apartamento com propriedade individual da unidade e áreas comuns administradas por HOA.
• Duplex/triplex: um terreno com duas ou três unidades independentes.

Walk streets: a porta da frente numa rua sem carro

O cenário mais característico de Hermosa são as walk streets: vielas só de pedestres que descem da Hermosa Avenue até a Strand, o calçadão da praia. As casas dos dois lados têm a fachada virada para esse caminho florido, como numa vila.

E o carro? Fica atrás. Jason pergunta onde os moradores estacionam, e Dina explica: as garagens abrem para o alley, um beco de serviço nos fundos das casas, estreito, muitas vezes de mão única, usado só para acesso às garagens. Visitante estaciona na rua, mais para dentro, e desce a pé.

Para quem compra, esse desenho tem consequências práticas: mudança e entrega de móveis pedem planejamento (o caminhão não chega à porta), a vaga de visita é disputada e a garagem costuma ser a única vaga da casa. Por outro lado, a frente sem carro é justamente o que dá o charme — e o preço — desses endereços.

E dá para construir uma ADU?

A lei da California incentiva a construção de ADUs (Accessory Dwelling Units), as unidades residenciais extras no mesmo terreno, que podem ser alugadas ou abrigar a família. Jason compara a ADU a uma quitinete no terreno. Dina lembra que, com regra recente, em algumas cidades a unidade pode até ser vendida separadamente, com endereço e dono próprios — um ponto que depende de a prefeitura ter adotado essa possibilidade (o funcionamento da lei estadual está detalhado em matéria própria deste jornal).

Em Hermosa, porém, o formato das casas atrapalha. A ADU sobre a garagem, comum em outras cidades, pressupõe garagem separada da casa. Aqui, na maioria dos casos, a própria casa já foi construída em cima da garagem, como um pequeno prédio de dois ou três andares, e o lote não tem sobra.

"Não é pra todo endereço. Se você tem intenção de construir ADU, nem que seja no futuro, é importante conversar com um corretor especialista pra te mostrar áreas que teriam mais opções." — Dina Silveira, no episódio

Quanto mais perto da areia, menor a chance. Mais para dentro da cidade, eventualmente aparecem lotes que comportam a ampliação — mas isso exige pesquisa imóvel a imóvel, com o zoneamento e as restrições costeiras em mãos.

O preço de morar à beira-mar: maresia

Dina faz questão de dizer que não é um problema de Hermosa, e sim de qualquer cidade de praia: a umidade e o sal do mar favorecem mofo, infiltração e cupim, e a estrutura das casas americanas, em grande parte de madeira, sente isso. Por isso a manutenção preventiva precisa entrar no orçamento desde o começo, e a inspeção antes da compra ganha peso ainda maior — o que olhar nesse laudo está em matéria própria deste jornal.

O cuidado vale também para quem aluga. Dina recomenda manter a casa arejada, abrir janelas e controlar a umidade interna, porque o mofo afeta a saúde de quem mora, seja o imóvel seu ou não.

Checklist para visitar uma casa de praia em Hermosa

• Conte as vagas. Garagem no beco costuma ser tudo o que há; pergunte sobre licença de estacionamento na rua.
• Suba até o terraço. Ele é o "quintal" da casa: confira impermeabilização, guarda-corpo e sinais de infiltração nos andares de baixo.
• Olhe a escada. Três andares é ótimo aos 30 anos; pense em quem vai morar ali daqui a 15.
• Peça o histórico de licenças. Terraço fechado, andar acrescentado e cômodo convertido precisam ter sido aprovados pela prefeitura.
• Não conte com ADU sem estudo. Se a unidade extra é parte do plano, verifique a viabilidade antes da oferta.
• Inspecione pensando na maresia. Umidade, mofo e cupim são o ponto fraco das casas de praia.

Fontes e verificação

• City of Hermosa Beach — PLAN Hermosa: caracterização das walk streets entre a Hermosa Avenue e a Strand.
• Código de zoneamento de Hermosa Beach — limite geral de altura de 30 pés para construções residenciais, com exceções pontuais avaliadas pela Planning Commission.
• California Government Code, seções 66314 e seguintes (lei estadual de ADU) e AB 1033 (2023), que permite às cidades autorizar a venda separada de ADUs.
• Transcrição e capítulos do episódio 12 do podcast Cadê Moradia (maio de 2026), com Dina Silveira e Jason Lanzarini.

Assista a este trecho do episódio:

Estilo das Casas: O que são as famosas casas "Tall and Skinny". — a partir de 6:12 · CADÊ BRAZIL