Es una de las preguntas más repetidas por quien piensa en invertir en Estados Unidos: ¿comprar una propiedad aquí abre camino a la green card? En el episodio, el asunto aparece de paso, con la mención al umbral de un millón de dólares y al papel del equity — el valor de la propiedad ya pagado. Como se trata de inmigración, el tema pide la versión completa.

La respuesta honesta: comprar casa en Estados Unidos, por sí solo, no da green card. Sí existe un camino de residencia por inversión — la EB-5 —, pero funciona de otra manera, y entender la diferencia evita una decisión financiera tomada por el motivo equivocado.

Qué exige la EB-5, según la letra del programa

• Invertir en una nueva empresa comercial (new commercial enterprise) — un negocio que opera con fines de lucro. Puede ser empresa propia o un proyecto por medio de un regional center acreditado.
• Crear o preservar como mínimo 10 empleos de tiempo completo para trabajadores americanos, con comprobación dentro del plazo del programa.
• Aportar el monto mínimo: US$ 1.050.000, o US$ 800.000 si la inversión está en una targeted employment area — área rural o de alto desempleo. Esos montos se fijaron en la reforma de 2022 y se ajustan periódicamente.
• Comprobar el origen lícito del dinero, con trazabilidad documental completa.
• Mantener el capital en riesgo durante el periodo exigido — una inversión garantizada o con retorno asegurado descalifica el programa.

Ninguno de esos requisitos se cumple comprando una residencia para vivir. La casa propia no es una empresa, no emplea a nadie y no pone capital en riesgo productivo.

¿Y el equity? Dónde entra la plusvalía — y dónde no

El punto planteado en el episodio tiene un fundamento real, pero en otro lugar de la cuenta. Equity es la parte de la propiedad que ya es suya: el valor de mercado menos lo que falta pagar. Si la casa se valorizó, ese patrimonio se puede convertir en dinero — vendiendo la propiedad o haciendo un refinanciamiento con cash-out.

Ese dinero, una vez disponible y con origen documentado, puede financiar una inversión que encaje en la EB-5. Es decir: la propiedad puede ser la fuente del capital, nunca la inversión calificada en sí. La plusvalía no cuenta como aporte; se vuelve aporte solo después de convertirse en dinero aplicado en una empresa que genera empleos.

La distinción no es un detalle burocrático. Cambia por completo la estrategia de quien está planeando: comprar una casa esperando que la plusvalía “se convierta” en residencia permanente es un plan que no se sostiene.

Por qué varían los montos citados

En el episodio se menciona que el umbral “antes era de 500 mil dólares”. Es correcto: hasta 2022, el tramo reducido del programa era de US$ 500 mil. La reforma de aquel año elevó los mínimos a los montos actuales y previó ajustes periódicos por inflación. Por eso, cualquier número dicho hoy debe volver a verificarse en la fecha de la decisión — incluidos los de este artículo.

También cambian con frecuencia: los plazos de procesamiento, las filas por país de nacimiento, las reglas de los regional centers y los criterios de comprobación de empleos.

El camino responsable

Inmigración y financiamiento inmobiliario son dos áreas distintas, con profesionales distintos. Un mortgage broker es la persona indicada para decir si usted puede financiar una propiedad; quien responde sobre visas es un abogado de inmigración licenciado. Las decisiones de compra tomadas con base en la expectativa de una green card suelen salir caras por los dos lados.

Si el objetivo principal es la residencia permanente, empiece por la consulta jurídica y solo después diseñe la parte financiera. Si el objetivo es tener una propiedad en Estados Unidos, el camino es el financiamiento — y funciona muy bien solo, sin promesa alguna de documento migratorio.

Este texto es informativo y no sustituye la orientación jurídica, contable ni la de un profesional de financiamiento licenciado. Las reglas, montos y tasas cambian; confirme la versión vigente antes de cualquier decisión.

Fuentes y verificación

• Episodio de Cadê Moradia con Rafael Na (junio de 2026) — mención al umbral de un millón de dólares y al papel del equity, presentada en el programa de forma resumida.
• Aviso publicado por la propia producción en la descripción del episodio: la información sobre visas es de carácter informativo y la compra o la plusvalía de propiedades, por sí sola, no garantiza la obtención de la green card.
• EB-5 Immigrant Investor Program (USCIS) — requisitos de nueva empresa comercial, creación de diez empleos de tiempo completo y comprobación del origen lícito de los recursos.
• EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 — fijación de los montos mínimos de US$ 1.050.000 y US$ 800.000 en targeted employment areas, con ajuste periódico.

Mira este fragmento del episodio:

Cómo la inversión inmobiliaria puede ayudar con la Green Card (EB-5) — a partir de 4:34 · CADÊ BRAZIL