Después de que se acepta la oferta y se abre el escrow, el comprador entra en un período llamado contingencias — ventanas de tiempo previstas en el contrato para investigar la casa y confirmar el financiamiento antes de que el negocio se vuelva definitivo.

Los plazos más comunes

• Inspecciones y revisión de documentación: en general, 17 días — según los agentes, el estándar más común hoy, aunque también aparecen plazos de hasta 21 días.
• Cierre total de la transacción: normalmente entre 21 y 45 días, siendo 30 días el promedio más citado.
• Si la oferta es más competitiva, es posible reducir el plazo de las contingencias — una estrategia usada en mercados competidos para hacer la propuesta más atractiva.

Cash vs. financiamiento

Si la compra es al contado (cash), el proceso tiende a ser más simple, resolviéndose básicamente en cuestiones financieras de cierre. Cuando hay financiamiento de por medio, la contingencia de crédito sigue abierta hasta que el banco confirme, de nuevo, la situación financiera del comprador.

El error más citado por los agentes

Una advertencia recurrente: entre la preaprobación y el cierre, el comprador no debe comprar un auto, abrir una cuenta nueva ni asumir otra deuda. Cuando la institución financiera reevalúa el crédito antes de liberar el financiamiento final, cualquier deuda nueva puede reducir la capacidad de aprobación — y arruinar un negocio que ya parecía seguro.

Fuentes y verificación

• Explicación de los plazos estándar de contingencia y cierre por los agentes en el episodio.
• California Association of Realtors — formulario estándar de oferta de compra con plazos de contingencia.
• Transcripción del episodio 4 del podcast Cadê Moradia (marzo de 2026).

Este tema viene del episodio completo — míralo:

CADÊ BRAZIL