Depois que a oferta é aceita e o escrow é aberto, o comprador entra num período chamado de contingências — janelas de tempo previstas em contrato para investigar a casa e confirmar o financiamento antes de o negócio se tornar definitivo.

Os prazos mais comuns

• Inspeções e revisão de documentação: em geral, 17 dias — segundo os corretores, o padrão mais comum hoje, ainda que também apareçam prazos de até 21 dias.
• Fechamento total da transação: normalmente entre 21 e 45 dias, com 30 dias sendo a média mais citada.
• Se a oferta for mais competitiva, é possível reduzir o prazo das contingências — uma estratégia usada em mercados concorridos para tornar a proposta mais atraente.

Cash x financiamento

Se a compra é à vista (cash), o processo tende a ser mais simples, resolvendo-se basicamente em questões financeiras de fechamento. Já quando há financiamento envolvido, a contingência de crédito segue em aberto até que o banco confirme, de novo, a situação financeira do comprador.

O erro mais citado pelos corretores

Um alerta recorrente: entre a pré-aprovação e o fechamento, o comprador não deve comprar carro, abrir conta nova ou assumir outra dívida. Quando a instituição financeira reavalia o crédito antes de liberar o financiamento final, qualquer dívida nova pode reduzir a capacidade de aprovação — e derrubar um negócio que já parecia certo.

Fontes e verificação

• Explicação dos prazos padrão de contingência e fechamento pelos corretores no episódio.
• California Association of Realtors — formulário padrão de oferta de compra com prazos de contingência.
• Transcrição do episódio 4 do podcast Cadê Moradia (março de 2026).

Esse assunto veio do episódio completo — assista:

CADÊ BRAZIL