Golpe imobiliário aparece com frequência nos grupos de brasileiros. No primeiro episódio do Cadê Moradia, Jason Lanzarini descreve os mais comuns: alguém anuncia uma casa que está à venda (e vazia) como se fosse para alugar, recebe o depósito para "garantir" o imóvel e desaparece. Na compra, o risco é pagar um sinal a quem não é o dono, ou comprar um imóvel com dívida pendurada. Ele pergunta à corretora Mariness Chata, que trabalha com imóveis na região desde 1990, como se proteger.

A resposta começa por uma regra simples.

"A regra número um é que o corretor de imóvel nunca recebe dinheiro do comprador. Nada. Nunca passa pelas nossas mãos." — Mariness Chata, no episódio

O dinheiro vai para o escrow, não para pessoas

Numa compra na California, o contrato prevê um depósito inicial, mas ele vai para uma empresa independente e regulada, o escrow, que guarda dinheiro e documentos até o fechamento. O corretor não toca no dinheiro, e o vendedor só recebe quando todas as condições do contrato forem cumpridas. Se alguém pedir transferência direta para uma conta pessoal "para segurar o negócio", é sinal vermelho. (O funcionamento do escrow tem matéria própria neste jornal.)

Uma cautela extra: golpistas também falsificam e-mails de empresas de escrow e de corretores para trocar os dados bancários na última hora. Antes de qualquer transferência, confirme as instruções por telefone, com um número obtido de forma independente — nunca o que veio no próprio e-mail.

Como saber quem é o dono

Mariness explica que a propriedade é registrada em documento público, a escritura (deed), arquivada no cartório do condado. O comprador pode pedir ao corretor que mostre esse registro e confirme que quem assina o contrato é, de fato, o proprietário.

Quando há financiamento, entra outra trava obrigatória: o title report (relatório preliminar de título), preparado por uma empresa de título independente. Ele lista tudo o que está "ligado" ao imóvel — hipotecas, impostos atrasados, servidões e liens. Com base nele, a mesma empresa emite o seguro de título, que protege o comprador e o banco contra problemas de propriedade que não apareceram na pesquisa.

Na compra à vista, lembra Mariness, esse relatório não é imposto pelo banco — o comprador pode, em tese, dispensá-lo. "Você pode comprar de olhos fechados, se quiser. Mas é um risco."

O que é um lien

Não há tradução exata em português, e a própria Mariness pena para explicar no episódio. Um lien é um direito de cobrança registrado contra o imóvel. O exemplo dela: você reformou a cozinha e nunca pagou a empreiteira. A empresa pode registrar um lien no condado e, quando a casa for vendida ou refinanciada, precisa ser paga antes. Na California, prestadores de serviço de obra têm prazos curtos para isso — em geral até 90 dias depois de concluído o trabalho (o chamado mechanic's lien, previsto no Código Civil). Também geram lien impostos atrasados, dívidas de condomínio (HOA) e decisões judiciais.

Jason lembra que isso é especialmente importante em leilões de imóveis e terrenos, onde multas e cobranças da prefeitura — como limpeza de terreno — podem vir junto.

Comprar direto do dono: pode, mas com assistência

Mariness diz que comprar diretamente de um proprietário não é errado. A recomendação dela é pagar um corretor para acompanhar a transação, mesmo que o comprador negocie sozinho, porque o contrato padrão da California, somado a anexos e avisos obrigatórios, passa de uma centena de páginas — e é preciso entender cada parágrafo e as proteções previstas em lei.

E vale checar quem é esse profissional: corretores e agentes na California são licenciados pelo Department of Real Estate (DRE), e a licença pode ser consultada gratuitamente no site do órgão. No episódio, Mariness explica a hierarquia: o broker pode abrir a própria imobiliária e ter agentes trabalhando sob sua responsabilidade; o agente com sales license precisa atuar vinculado a um broker. Ela mesma é broker e trabalha sob a bandeira de uma rede.

Aluguel: o golpe mais simples

• Desconfie de preço bem abaixo da região e de pressa para receber o depósito.
• Visite o imóvel por dentro, com quem vai assinar o contrato.
• Confirme que quem aluga é o dono ou a administradora autorizada.
• Não pague em dinheiro vivo, cartão-presente ou transferência para conta pessoal sem contrato assinado.

Pesquisar preços em sites como o Zillow ajuda a ter referência, mas Mariness avisa que as estimativas automáticas desses portais não são avaliação — o algoritmo erra, e o valor de venda de outra casa diz pouco sobre as condições da que você está vendo.

Fontes e verificação

• Episódio 1 do podcast Cadê Moradia (fevereiro de 2026), com Mariness Chata e Jason Lanzarini.
• California Department of Real Estate — consulta pública de licenças de corretores (broker e salesperson).
• California Civil Code, seções 8400 e seguintes — mechanic's lien e prazos de registro.
• FBI / Internet Crime Complaint Center — alertas sobre fraude em transferências de compra de imóvel (business email compromise).
• Federal Trade Commission — orientações sobre golpes de aluguel.

Esse assunto veio do episódio completo — assista:

CADÊ BRAZIL