É comum encontrar, principalmente no Instagram, brasileiros anunciando cursos ou estratégias para "comprar casa em leilão e revender" (o chamado wholesale) nos Estados Unidos. Segundo os corretores do episódio, esse tipo de promessa exige um cuidado grande, especialmente em mercados competitivos como Los Angeles e Orange County.

Quando o 'leilão' não é leilão

Algumas imobiliárias anunciam a venda de uma casa como auction (leilão) sem que, de fato, seja um leilão — o termo técnico só se aplica quando a propriedade foi tomada de volta pelo banco por falta de pagamento (foreclosure). O que essas empresas fazem, na prática, é colocar um preço inicial mais baixo, atrair um volume grande de interessados e deixar a competição natural entre eles elevar o valor final — uma estratégia de marketing, não uma oportunidade de preço abaixo do mercado.

Foreclosure de verdade é raro nas regiões mais competitivas

Segundo os corretores, em áreas de alta demanda como Los Angeles e Orange County, é raro uma casa efetivamente chegar ao processo de foreclosure. O motivo: como as informações de inadimplência de um imóvel são públicas na California, investidores experientes costumam identificar e abordar o proprietário — muitas vezes já oferecendo valor de mercado — antes mesmo de o processo formal de foreclosure começar.

Onde ainda existem oportunidades reais

Os corretores reconhecem que oportunidades de preço mais baixo existem, mas tendem a estar concentradas em cidades menores, mais distantes do litoral e com menos indústria ao redor — não nas regiões mais procuradas onde vivem a maioria dos brasileiros de Los Angeles e Orange County.

O alerta prático

• Ver a palavra "auction" no anúncio de uma casa não significa, na maioria das vezes, um leilão de banco — vale checar diretamente com um corretor licenciado antes de se empolgar com o preço inicial.
• Mesmo leilões reais de banco não são necessariamente um bom negócio — o valor final da disputa pode superar o valor de mercado normal.
• Cursos e conteúdos genéricos vendidos nas redes sobre "comprar em leilão e lucrar rápido" tendem a ignorar a realidade específica do mercado local.

Fontes e verificação

• Explicação sobre listagens em formato de leilão, foreclosure e mercado de Los Angeles/Orange County pelos corretores no episódio.
• Transcrição do episódio 5 do podcast Cadê Moradia (março de 2026).

Esse assunto veio do episódio completo — assista:

CADÊ BRAZIL