Quando Jason Lanzarini pergunta, no terceiro episódio do Cadê Moradia, se é possível achar uma boa casa de US$ 900 mil em Los Angeles, a corretora Dina Silveira responde com um exemplo do outro extremo: em Manhattan Beach, "você nem encontra". A cidade, no coração do South Bay, é uma das mais caras e disputadas do litoral de Los Angeles — e Dina a compara a uma vila italiana.

"Me lembra muito a Itália: aquelas casinhas pequenininhas perto da praia, do lado da praia. A pessoa vai a pé." — Dina Silveira, no episódio

Onde fica

Manhattan Beach fica logo ao sul do aeroporto de LAX e de El Segundo, entre a praia e a freeway 405, com Hermosa Beach ao sul. É uma cidade própria, com prefeitura, polícia e distrito escolar independentes, e cerca de 35 mil moradores segundo o Censo de 2020. O píer, com o aquário na ponta, e a Strand — o calçadão à beira-mar que liga as cidades do South Bay — são os cartões-postais.

Walk streets: a frente da casa é para pedestre

Na parte mais próxima da praia, a chamada Sand Section, Jason e Dina abrem o mapa em algo que chama a atenção: ruas estreitas, cheias de flores, onde carro não passa. São as walk streets. A frente da casa dá para um caminho de pedestres que desce até a areia; a garagem e o acesso de carro ficam pelos fundos, numa viela de serviço. Muitas têm vista direta para o mar.

As casas ali seguem o padrão que Dina descreve como skinny and tall — estreitas e altas, com dois ou três andares e quase sempre sem quintal, porque os terrenos são pequenos. É o mesmo tipo de casa de praia explicado em detalhe na matéria sobre Hermosa Beach deste jornal.

Sand Section, Tree Section, Hill Section

Dina lembra que Manhattan Beach não é só a faixa de areia. Afastando-se do mar, a cidade se divide em áreas com perfis diferentes: a Tree Section, residencial e arborizada; a Hill Section, no alto, onde, segundo ela, estão muitas das mansões; e o lado leste, de casas de subúrbio mais tradicionais. "Vai mudando o tamanho e vai mudando o preço", resume.

Quanto custa

Perto da praia, Dina estima que uma casa unifamiliar antiga, que precise de reforma completa, não sai por menos de US$ 2,5 milhões — e bem mais nas walk streets com vista. É o tipo de imóvel mais valorizado, diz Jason, porque a oferta é pequena e limitada. Para comparação, Dina cita que o preço médio de uma casa na região de Los Angeles está em torno de US$ 900 mil, enquanto na Florida casas boas custam de US$ 300 mil a US$ 400 mil. Valores citados no episódio, gravado no início de 2026; os preços variam muito por rua, vista e condição.

Um fator pesa na procura: as escolas. Manhattan Beach tem distrito escolar próprio, o Manhattan Beach Unified, com a Mira Costa High School — frequentemente citado entre os mais bem avaliados da California. Confirme sempre a escola do endereço exato.

Aqui se compra para morar

Dina faz uma distinção importante. Venice, Santa Monica, Mar Vista e Marina del Rey são áreas muito turísticas, procuradas também por investidores para aluguel de temporada. O South Bay, a área em que ela é especialista, ainda não é tão turístico — "as pessoas que compram lá é para morar mesmo". Para quem pensa em Airbnb, as regras mudam de cidade para cidade e merecem pesquisa própria.

Muitos brasileiros moram nas vizinhas Redondo Beach e Torrance, lembra Dina. E, para quem surfa, a costa de Manhattan Beach também tem seus picos.

Fontes e verificação

• Episódio 3 do podcast Cadê Moradia (fevereiro de 2026), com Dina Silveira e Jason Lanzarini.
• U.S. Census Bureau — Censo de 2020: população de Manhattan Beach (cerca de 35 mil).
• City of Manhattan Beach — walk streets e seções da cidade (Sand, Tree e Hill Section).
• Manhattan Beach Unified School District — escolas públicas da cidade, incluindo Mira Costa High School.

Esse assunto veio do episódio completo — assista:

CADÊ BRAZIL