Sammy Veicer abre a apresentação de Newport Beach com uma frase que dá a medida da cidade: "Hoje, dois milhões de dólares em Newport Beach não é muito dinheiro." É uma das cidades mais caras do litoral de Orange County — e, mesmo para quem não pretende comprar ali, ele recomenda a visita.

A cidade

Sammy estima a população em cerca de 80 mil habitantes; o Censo de 2020 contou 85.239. A cidade se organiza em torno do porto de Newport (Newport Harbor), com ilhas residenciais, marinas e praias. Alguns nomes que o visitante e o comprador vão ouvir:

• Balboa Island, ilha residencial no porto, famosa pelo passeio à beira d'água e pelas lojinhas — um dos lugares mais procurados por visitantes, lembra Sammy;
• Balboa Peninsula, a faixa de praia com os píeres de Newport e Balboa;
• Corona del Mar, que, como Sammy faz questão de esclarecer, não é outra cidade, e sim uma área de Newport Beach, conhecida pelas praias em enseadas e pelo centrinho comercial;
• Fashion Island, o shopping a céu aberto citado por ele como um dos mais conhecidos da região.

A cidade também é conhecida por abrigar moradores famosos e por ser destino de fim de semana de quem mora no sul da California.

Quanto custa

Os valores citados por Sammy, na gravação de abril de 2026:

• com US$ 2 milhões a pouco mais, compra-se imóvel em área mais afastada da orla — não perto da água;
• casas de US$ 5 milhões, 6, 8 ou 10 milhões são encontradas "facilmente".

E há pouco para onde crescer. Segundo ele, a cidade praticamente não tem mais espaço para construir, e a única saída é subir — dentro dos limites de altura que as cidades costeiras impõem e das regras da Comissão Costeira da California para obras no litoral.

Preços citados refletem a avaliação do corretor na gravação e mudam rapidamente; confirme os valores atuais.

O transbordamento para Costa Mesa

A parte mais interessante da apresentação, para quem pensa em morar na região, é o que aconteceu com a vizinha Costa Mesa, cidade um pouco mais para o interior. Sammy conta que, por muito tempo, ela não era vista como uma cidade "chique" ou desejada, e quem morava ali era associado a uma renda menor do que a de Newport Beach.

Com Newport Beach sem espaço, as pessoas foram se mudando para Costa Mesa, a cidade se valorizou e passou a ser chamada, informalmente, de "Newport Mesa". O nome tem base concreta: as duas cidades são atendidas pelo mesmo distrito escolar público, o Newport-Mesa Unified School District — um dos fatores que ajudam a explicar por que a demanda de uma transbordou para a outra.

Para quem Newport Beach faz sentido

• Quem busca o alto padrão do litoral de Orange County, com porto, praia e vida náutica.
• Quem trabalha em Irvine ou nos polos de emprego do centro do condado, a poucos minutos.
• Quem tem orçamento de vários milhões — ou procura, em Costa Mesa, uma alternativa próxima.

Para imóveis perto da água, entram na conta questões próprias do litoral: seguro, risco de inundação e erosão nas áreas mais baixas, regras de reforma na zona costeira e, em alguns casos, arrendamento de terreno (land lease) em comunidades específicas. São pontos para verificar imóvel a imóvel.

Fontes e verificação

• U.S. Census Bureau — Censo de 2020: população de 85.239 habitantes em Newport Beach.
• City of Newport Beach — áreas da cidade, incluindo Corona del Mar, Balboa Island e Balboa Peninsula.
• Newport-Mesa Unified School District — distrito escolar que atende Newport Beach e Costa Mesa.
• Preços citados: avaliação de Sammy Veicer no episódio (abril de 2026).
• Transcrição e capítulos do episódio 11 do podcast Cadê Moradia (gravado em abril de 2026), com Sammy Veicer e os demais corretores do programa.

Assista a este trecho do episódio:

Análise regional: O luxo de Newport Beach — a partir de 40:51 · CADÊ BRAZIL