Es la pregunta que más aparece en los comentarios del programa, y fue la primera en responderse en el episodio: ¿van a bajar los precios de las casas? La respuesta de los agentes, dada en abril de 2026 y centrada en el Gran Los Ángeles, es que no esperan una caída — pero tampoco esperan que se repita el alza de los últimos años.

"No creo que los precios vayan a bajar, al menos aquí en California. Lo que sí creo es que los precios están más estables en este momento." — el agente, en el episodio

Este artículo organiza el razonamiento de los agentes y agrega el contexto necesario: una predicción de precios es una opinión, y este mercado ya ha sorprendido a mucha gente.

Estabilidad, no caída

El agente reconoce haber oído de caídas en partes de Florida y Texas, pero dice que no ve eso en su propia región. El motivo es la oferta limitada: con pocas casas saliendo a la venta, el precio se sostiene, incluso con menos compradores por las tasas de interés más altas. La demanda, dice, sigue siendo mayor que la oferta.

Lo que no espera es un alza nueva como la del período reciente, que los agentes estiman entre 45% y 50% en pocos años — algo "fuera de lo normal". Los agentes observan incluso que eso sería bueno para el mercado: un precio demasiado alto reduce el número de personas capaces de comprar.

La agente coincide para su propia zona — la ciudad de Los Ángeles, las Beach Cities y South Bay — y habla de una valorización más lenta, en promedio de 3.5% al año. Cita a Manhattan Beach como excepción, con una valorización que, según ella, todavía llega a dos dígitos en algunos casos. En un vecindario de alto nivel y poca oferta, unas pocas ventas cambian mucho el promedio, por eso cifras así varían bastante de un año a otro.

Por qué faltan casas: el plazo de la obra

Los agentes recuerdan que el número de viviendas en California es menor de lo que necesita la población, y que construir no es rápido: desde que la constructora compra el terreno hasta la entrega, pueden pasar cuatro, cinco, seis años. En ese lapso, la gente se casa, tiene hijos, se muda al estado. El desfase, dicen, es constante.

La respuesta del mercado ha sido construir más pequeño: más departamentos y townhomes que casas, y unidades en los patios traseros (ADU), incentivadas por el gobierno estatal.

¿Puede repetirse 2008?

Mucha gente asocia esta pregunta con la crisis de 2008. Los agentes sostienen que el gran problema de esa época fue el crédito — "bastaba con respirar" para conseguir financiamiento — y que el sector se reestructuró. Hoy hay que comprobar ingresos, empleo, crédito y hasta el origen del dinero del enganche. Eso hace que el mercado sea más resistente a un colapso en cadena. Lo que cambió en las reglas desde la crisis se detalla en otro artículo de este periódico.

Las tasas y el precio se mueven en sentidos opuestos

Una de las agentes agrega un argumento de dinámica de mercado: cuando el precio baja, generalmente es porque las tasas están altas; y cuando el precio cede, más gente puede comprar, la competencia regresa y el valor se reequilibra. Por eso, en su lectura, una eventual corrección tiende a ser pequeña. La misma lógica funciona al revés: tasas más bajas traen de vuelta a los compradores que estaban esperando.

Dónde ya hubo corrección: el desierto del Airbnb

Al preguntarles si conocen regiones con precios en baja, los agentes citan lo que han oído sobre partes del desierto, en la zona de Palm Springs. En los últimos años, mucha gente compró casa allí pensando en rentarla por temporada. Con las ciudades restringiendo ese tipo de renta, parte de esas propiedades se quedó sin el uso planeado — y no siempre hay demanda local para renta de largo plazo. En esos mercados, según lo que han oído, hubo corrección de precio.

El caso muestra un punto importante: el precio de una vivienda depende de la economía y las reglas locales. Los agentes insisten en que están hablando del Gran Los Ángeles, y no de Florida, Texas u otros estados.

Qué puede hacer el comprador con esta información

• No compre apostando a la valorización: compre porque la propiedad sirve para su vida y cabe en su presupuesto, aunque el precio se quede quieto por años.
• Mire los datos de su zona: inventario, tiempo promedio de venta y precio por pie cuadrado, para el tipo de propiedad que busca.
• Desconfíe de las predicciones, incluso las optimistas. El mercado de California ya ha caído con fuerza en otros ciclos, como a inicios de los años 1990 y en 2008.
• Planifique quedarse: quien necesita vender en poco tiempo queda más expuesto a las oscilaciones.

Este texto reproduce la evaluación de los agentes durante la grabación (abril de 2026) y no constituye una predicción de precios ni una recomendación de inversión.

Fuentes y verificación

• California Department of Housing and Community Development — Statewide Housing Plan: déficit estructural de vivienda en el estado.
• Consumer Financial Protection Bureau — regla de capacidad de pago (Ability-to-Repay/Qualified Mortgage), adoptada tras la crisis de 2008.
• Porcentajes de valorización citados: evaluación de los agentes en el episodio (abril de 2026).
• Transcripción y capítulos del episodio 11 del podcast Cadê Moradia (grabado en abril de 2026), con los agentes del programa.

Mira este fragmento del episodio:

¿Van a bajar los precios de las casas en California? — a partir de 1:53 · CADÊ BRAZIL