Em determinado momento do episódio, um dos corretores diz que há uma diferença entre o mercado americano e o brasileiro que muda toda a conta de longo prazo: como funciona o imposto sobre a propriedade. A explicação que vem a seguir é, de longe, uma das informações mais valiosas do programa para quem vai comprar na California.

"O property tax aqui é baseado no seu preço de compra. E ele tem um limite de quanto pode subir por ano." — trecho do episódio

Como a conta funciona

A referência é a Proposition 13, aprovada em 1978. Ela estabelece que:

• o valor tributável do imóvel é definido pelo preço de compra;
• a alíquota base é de 1% desse valor — mais taxas locais e eventuais encargos aprovados pelos eleitores, que fazem a conta final ficar um pouco acima;
• o valor tributável só pode subir, no máximo, 2% ao ano, enquanto não houver venda ou construção nova;
• ao mudar de dono, o imóvel é reavaliado pelo novo preço.

Daí vem o efeito que o episódio descreve: quem mora na mesma casa há 30 anos paga um imposto "superpequenininho" em relação ao que a casa vale hoje — enquanto o vizinho que acabou de comprar a casa idêntica ao lado paga sobre o preço atual. Duas casas iguais, contas de imposto muito diferentes. É a razão pela qual, no mercado californiano, o imposto de um imóvel não se estima pela vizinhança, e sim pelo preço que você vai pagar.

O que isso significa ao longo dos anos

O raciocínio apresentado no programa é de diluição: se o valor de mercado tende a subir mais do que 2% ao ano em períodos longos, e o valor tributável está limitado a 2%, o peso do imposto em relação ao patrimônio diminui com o tempo. É um dos motivos pelos quais permanecer no imóvel por muitos anos é financeiramente diferente aqui do que no Brasil.

O contraponto honesto: no ano da compra, a conta é calculada sobre o preço cheio — e para quem entra no mercado agora, esse é o ponto de partida mais alto da história recente.

A transferência da base aos 55 anos ou mais

O episódio menciona a possibilidade de levar a base tributária antiga para a casa nova a partir dos 55 anos. A regra existe e foi ampliada pela Proposition 19, de 2020: proprietários com 55 anos ou mais, pessoas com deficiência severa e vítimas de desastres podem transferir o valor tributável do imóvel atual para o imóvel de substituição, em qualquer condado da California, com até três transferências ao longo da vida e prazos e ajustes definidos em lei quando a casa nova é mais cara.

Para quem planeja diminuir de tamanho na aposentadoria, é uma das regras mais relevantes do estado — e é assunto para conferir com o escritório do assessor do condado, porque o pedido tem formulário, prazo e condições específicas.

Onde isso aparece na sua conta

• Simule o imposto pelo preço de compra, nunca pelo que o vendedor paga hoje.
• Some as taxas locais ao 1% base: a alíquota efetiva costuma ficar acima disso.
• Verifique encargos especiais do bairro, como Mello-Roos, que entram na mesma guia.
• Construção nova reavalia a parte construída: reforma grande e ADU podem alterar o valor tributável.

Fontes e verificação

• California State Board of Equalization — Proposition 13: base no valor de compra, alíquota de 1% e limite de 2% ao ano no valor tributável.
• California State Board of Equalization e assessores de condado — Proposition 19 (2020): transferência da base tributária para maiores de 55 anos, pessoas com deficiência severa e vítimas de desastre, com até três transferências.
• Los Angeles County Assessor e Orange County Assessor — reavaliação por mudança de propriedade e por construção nova.
• Explicação do efeito ao longo dos anos e menção à transferência aos 55 anos: corretores no episódio (abril de 2026).
• Transcrição do episódio 7 do podcast Cadê Moradia.

Assista a este trecho do episódio:

Prop 13 e o imposto sobre a propriedade (trecho aproximado) — a partir de 12:59 · CADÊ BRAZIL