Morar a poucas quadras da areia no litoral de Los Angeles tem preço, e Hermosa Beach não foge disso. "Não tem como encontrar coisa barata", resume Jason Lanzarini no episódio. Mas a média da cidade esconde uma amplitude grande — e é essa amplitude que interessa a quem está começando a planejar.

Os números de referência da gravação

Na gravação, em maio de 2026, Dina Silveira apresentou as métricas do mês anterior. Em abril, havia 63 imóveis disponíveis em Hermosa Beach e 17 foram vendidos, com preço médio em torno de US$ 3 milhões, calculado sobre os últimos 13 meses.

A média, porém, junta coisas muito diferentes. Segundo Dina, os imóveis à venda iam de cerca de US$ 600 mil — um apartamento de dois quartos, dois banheiros, com piscina no condomínio, no lado leste da cidade — até mais de US$ 14 milhões, numa casa moderna de esquina, de frente para uma das ruas de pedestres que levam à praia. Entre um e outro, ela mostrou uma casa na orla, reformada mas não totalmente moderna, com cerca de 4 mil pés quadrados (uns 370 m²), anunciada perto de US$ 9 milhões.

Esses anúncios eram um retrato daquela semana e servem para mostrar o que cada faixa compra, não como tabela de preço. Valores pedidos também não são valores de venda: Dina lembra que, mesmo nos imóveis mais caros, o preço é negociável.

Como ler "63 disponíveis, 17 vendidos"

O corretor americano costuma transformar esses dois números numa métrica só, os meses de estoque (months of supply): imóveis ativos divididos pelas vendas de um mês. Com os dados de abril, a conta dá cerca de 3,7 meses — ou seja, sem novos anúncios, o estoque acabaria em menos de quatro meses. Como referência geral usada pelo mercado, abaixo de 4 a 6 meses a situação tende a favorecer quem vende.

É o que Dina descreve na prática. Em plena fase de mercado mais morno na California, ela diz não notar desaceleração nas cidades de praia do South Bay: com pouca oferta e muita procura, casa bem localizada e com preço correto recebe múltiplas ofertas.

Dois cuidados ao usar a métrica: em cidade pequena, poucas vendas a mais ou a menos mudam muito o resultado de um mês para o outro; e ela mistura apartamentos e casas de faixas muito diferentes. Peça ao corretor os números do tipo de imóvel e da faixa de preço que você procura.

Mais barato que Malibu — e isso não quer dizer barato

Jason faz uma comparação que ajuda a situar a cidade: a mesma casa de US$ 14 milhões em Hermosa, se estivesse em Malibu, custaria bem mais, pela fama do lugar. Para quem procura imóvel de alto padrão no litoral de Los Angeles, Hermosa acaba sendo uma alternativa com praia, escola bem avaliada e segurança, sem o preço das praias mais famosas do norte.

No outro extremo, o apartamento de entrada é, nas palavras de Dina, "uma forma de você entrar no mercado, entrar no jogo". Não é pé na areia, mas fica perto da praia.

A escolha de Dina: um pouco mais longe da areia

Jason pergunta onde ela compraria se tivesse o valor médio da cidade para morar. Dina deixa claro que é uma preferência pessoal e escolhe o lado leste de Hermosa.

"Eu pegaria uma casa um pouco mais pro lado leste, que é um pouco mais afastado da praia, que ainda assim é muito próximo, porque é uma cidade pequena. Aí eu conseguiria mais espaço, provavelmente compraria uma casa mais moderna, mais nova." — Dina Silveira, no episódio

Os motivos dela são dois. O primeiro é espaço: pelo mesmo dinheiro, longe da orla o imóvel tende a ser maior e mais atualizado, e o estilo de vida continua o mesmo — só se anda um pouco mais até a areia, de 5 a 10 minutos de bicicleta. O segundo é privacidade: na orla, passa gente o dia inteiro na frente da casa, moradores, visitantes e turistas do mundo todo. Para quem, como ela, gosta de casa fechada, esse é um ponto contra.

E o financiamento?

Imóvel de milhões não significa compra à vista. Dina lembra que a entrada tradicional é de 20%, mas há programas que, dependendo do crédito do comprador, aceitam a partir de 3%. E quem tem renda no Brasil também consegue financiamento, com entrada maior — ela cita algo entre 35% e 50%. Cada caminho tem regras, custos e exigências próprios, explicados em detalhe nas matérias de financiamento deste jornal. Em imóvel de preço alto, vale lembrar também que valores acima do limite dos financiamentos padrão (jumbo loans) costumam ter exigências mais rígidas de renda e reservas.

Antes de fazer a conta

• Peça números atualizados. Preço médio, preço por pé quadrado, tempo de anúncio e meses de estoque do tipo de imóvel que você procura — não de toda a cidade.
• Some o custo mensal, não só a prestação. Imposto predial (na California, a base é em torno de 1% do valor de compra, mais taxas locais), seguro e, em condomínio, a taxa da HOA.
• Orce a manutenção de casa de praia. Maresia, umidade e cupim exigem cuidado mais frequente.
• Compare lados da cidade. Como mostra a escolha de Dina, alguns quarteirões a mais podem significar casa maior pelo mesmo valor.

Este texto descreve o mercado no momento da gravação e não constitui recomendação de investimento. Preços, estoque e juros mudam rapidamente; confirme os números atuais com um corretor licenciado antes de decidir.

Fontes e verificação

• Métricas apresentadas por Dina Silveira no episódio (maio de 2026): 63 imóveis disponíveis e 17 vendidos em abril de 2026 em Hermosa Beach; preço médio em torno de US$ 3 milhões nos 13 meses anteriores.
• Anúncios exibidos no episódio (maio de 2026), citados apenas em faixas de preço e sem endereço.
• Conceito de months of supply: métrica padrão da National Association of REALTORS® e da California Association of REALTORS®.
• Proposition 13 (Constituição da California, artigo XIII A): imposto predial com base de 1% do valor avaliado na compra, acrescido de taxas locais.
• Transcrição e capítulos do episódio 12 do podcast Cadê Moradia (maio de 2026), com Dina Silveira e Jason Lanzarini.

Assista a este trecho do episódio:

Valores: De apartamentos de US$ 600k a mansões de US$ 14M. — a partir de 16:16 · CADÊ BRAZIL