Hollywood Riviera tem uma posição curiosa no mapa de preços do South Bay. Fica colado em Palos Verdes, uma das áreas mais caras da California, e a poucos quilômetros de Manhattan Beach, outra referência de luxo. No episódio, Dina Silveira descreve o bairro como "o miolinho": nem o preço de um, nem o do outro. Mas isso não quer dizer barato.

"Tem um precinho salgado, porque é próximo da praia. Não tem como ser diferente." — Jason Lanzarini, no episódio

Os números de referência da gravação

Na gravação, feita em maio de 2026, Dina apresentou os números dos três meses anteriores. O preço médio das casas vendidas ficou em torno de US$ 2,75 milhões, puxado por uma distribuição larga — havia vendas próximas de US$ 1 milhão e outras acima de US$ 5 milhões. No mesmo período, segundo ela, 30 imóveis estiveram disponíveis e 9 foram vendidos.

Os anúncios mostrados no episódio ajudam a entender as faixas. Havia apartamentos em formato de townhouse (três andares, com vista para o mar) perto de US$ 1,5 milhão; casas pequenas de dois quartos, no lado mais próximo da praia, na casa de US$ 1,7 milhão; casas de três quartos reformadas, no lado de Torrance, acima de US$ 2 milhões; e casas grandes e modernas, perto da areia, beirando US$ 4 milhões.

Esses anúncios eram um retrato daquela semana e, em grande parte, já não estão disponíveis. O valor deles é mostrar o que cada faixa de preço comprava, não servir de tabela.

Como ler "30 disponíveis, 9 vendidos"

Número de estoque sozinho engana, e vale conhecer a métrica que os corretores americanos usam para interpretar esse dado: os meses de estoque (months of supply). A conta é o número de imóveis ativos dividido pelas vendas de um mês. Como referência geral, abaixo de 4 a 6 meses o mercado tende a favorecer quem vende; acima disso, quem compra ganha poder de negociação.

Em bairros pequenos como Hollywood Riviera, a métrica oscila muito de um trimestre para o outro, porque poucas vendas a mais ou a menos mudam o resultado. O que Dina observa na prática, e o que pesa na hora da oferta, é outra coisa: imóvel bem localizado e com preço certo continua recebendo múltiplas ofertas, mesmo com o mercado geral menos aquecido do que nos anos de juro baixo.

"Quando há escassez, não tem pra onde correr. Tem muita gente só esperando a oportunidade pra comprar." — Dina Silveira, no episódio

Por isso, quem está procurando deve pedir ao corretor os números atualizados do bairro — vendas, preço por pé quadrado, tempo médio de anúncio e meses de estoque — em vez de partir de uma média antiga.

O lado "Redondo" e o lado "Torrance": o que o mesmo dinheiro compra

Hollywood Riviera fica todo dentro de Torrance, mas parte das casas tem endereço postal de Redondo Beach (entenda a confusão no guia do bairro publicado neste jornal). No mercado, essa divisão aparece no preço. O trecho com endereço de Redondo fica mais perto da areia e carrega o prestígio do nome da cidade vizinha, que tem valor médio mais alto.

Na conta de Dina, com o valor médio do bairro:

• No lado com endereço de Redondo Beach, você tende a comprar uma casa menor e menos moderna, a uma caminhada de 5 a 15 minutos da praia.
• No lado com endereço de Torrance, o mesmo dinheiro costuma render casa maior, mais atualizada e com mais terreno — o que também abre espaço para ampliação ou ADU.

"Eu não sou alucinada por morar vizinho à praia, porque a outra área ainda é muito próxima. Eu gosto de espaço, de privacidade. Provavelmente escolheria a parte de Torrance — mas ficaria na dúvida." — Dina Silveira, no episódio

Jason acrescenta o outro lado da equação: quem mora um pouco mais para dentro continua a poucos minutos da praia e paga bem menos do que pagaria na orla de Redondo Beach.

A casa "boa, mas não perfeita" é a mais disputada

O bairro é antigo, e isso cria uma dinâmica própria. Dina lembra que reforma envelhece: uma casa renovada há 20 anos já não parece contemporânea para o comprador de hoje. Na prática, sempre haverá casas precisando de atualização.

A orientação que ela dá a quem não tem orçamento para uma casa pronta, com preço "premium", é olhar para imóveis habitáveis, em bom estado, mas sem acabamento de revista — e ir atualizando com o tempo. O porém, avisa, é a concorrência: esse é justamente o tipo de casa que a maioria quer, por fugir do preço de reforma recém-feita.

Dois cuidados antes de seguir por esse caminho:

• Separe o cosmético do estrutural. Cozinha antiga se troca; problema de fundação, cupim ou umidade pode custar mais do que a diferença de preço. A inspeção é o que diferencia um do outro — tema de matéria própria deste jornal.
• Orce antes de ofertar. Custo de obra na California é alto, e licenças levam tempo. O preço da casa mais o da reforma precisa caber no plano, não só o primeiro.

E a valorização?

Perguntada se o bairro já teria chegado ao teto, Dina responde que, na sua leitura, a escassez sustenta os preços: há demanda para um bairro desejado e pouca oferta. É uma avaliação de mercado de quem acompanha a região, não uma garantia. Preço de imóvel também cai, como a California viu em outros ciclos, e a decisão de compra deve se sustentar no uso e no orçamento da família, não numa aposta de valorização.

Este texto descreve o mercado no momento da gravação e não constitui recomendação de investimento. Preços, estoque e juros mudam rapidamente; confirme os números atuais com um corretor licenciado antes de decidir.

Fontes e verificação

• Métricas do bairro apresentadas por Dina Silveira no episódio (três meses anteriores a maio de 2026): preço médio de venda em torno de US$ 2,75 milhões; 30 imóveis disponíveis e 9 vendidos no período.
• Anúncios exibidos no episódio (maio de 2026), citados aqui apenas em faixas de preço e sem identificação de endereço.
• Conceito de months of supply (meses de estoque): métrica padrão de mercado usada pela National Association of REALTORS® e pela California Association of REALTORS®.
• Diferença de endereço postal (CEP 90277, Redondo Beach) dentro dos limites da cidade de Torrance: perfis de bairro publicados por corretores do South Bay.
• Transcrição e capítulos do episódio 13 do podcast Cadê Moradia (maio de 2026), com Dina Silveira e Jason Lanzarini.

Assista a este trecho do episódio:

Valores do mercado: Quanto custa morar aqui? — a partir de 7:15 · CADÊ BRAZIL