O episódio começa com uma premissa que os corretores repetem o tempo todo: a California tem fama de impossível, mas a fama é maior que os números. E a primeira cidade que entra na conversa é Redondo Beach, no South Bay de Los Angeles.

Uma cidade, dois mercados

A corretora responsável pela região descreve Redondo como uma cidade que se lê em duas partes:

• Norte — conhecida pela concentração de townhomes, as casas conjugadas. Como explica no episódio, é onde se "compra mais casa por menos dinheiro": mais metragem pelo mesmo valor, em troca de parede compartilhada e, em geral, taxa de condomínio.
• Sul — mais próxima da praia e, por isso, mais valorizada. É a lógica que vale em qualquer cidade litorânea do mundo, e aqui não é diferente.

As faixas citadas na gravação, em abril de 2026: a mediana das casas unifamiliares fica em torno de US$ 1,5 milhão, podendo ir bem acima conforme a área; apartamentos com vista para o mar chegam à casa dos US$ 2 milhões; e — o número que faz o ouvinte parar — apartamentos de dois quartos por volta de US$ 550 mil um pouco mais para dentro, em região com escolas bem avaliadas.

"Eu não sabia que 550 podia comprar uma coisa lá." — reação de um dos participantes no episódio

Preços de mercado mudam rápido. Os valores acima são a leitura da corretora na gravação e devem ser conferidos na data da sua busca.

Townhome, condo ou casa: o que muda na prática

• Casa unifamiliar: terreno seu, manutenção sua, sem taxa de condomínio na maioria dos casos — e o preço mais alto por metro quadrado na cidade.
• Townhome: sobrado conjugado, geralmente com garagem própria e um pequeno pátio, com taxa de condomínio cobrindo áreas comuns.
• Condo: unidade em prédio, com taxa que costuma incluir seguro da estrutura, paisagismo e manutenção externa.

Para quem está entrando no mercado, a diferença de entrada entre um condo de US$ 550 mil e uma casa de US$ 1,5 milhão é o que define se a compra acontece este ano ou daqui a dez.

Sem US$ 700 mil? Ainda há South Bay

Mais adiante no episódio, ao ser perguntada sobre quem quer ficar na região com orçamento menor, a corretora cita Carson: cidade com universidade, mais distante da praia — e é justamente a distância do mar que explica o preço. Ela menciona casas de três quartos a partir de cerca de US$ 700 mil e quatro quartos por volta de US$ 900 mil, em bom estado e em área boa.

É o movimento que atravessa todo o episódio: afastar-se um pouco do ponto mais disputado muda a faixa de preço sem tirar a pessoa da região.

O que se ganha morando ali

A parte final da conversa sobre a cidade é de estilo de vida. O píer de Redondo, de formato incomum, é descrito como um dos melhores pontos da região para o pôr do sol, com restaurantes, bares e a marina ao lado — gente em stand up paddle, leões-marinhos e golfinhos fazem parte da paisagem comum.

Por perto, os corretores citam Palos Verdes, com vista de penhasco e pontos conhecidos de observação de baleias, e a praia de Torrance, onde surfistas locais mantêm fama de exigentes com quem chega de fora — o chamado localismo, comum em picos tradicionais da California.

Antes de fechar em Redondo

• Confirme o distrito escolar do endereço — dentro do South Bay, cidades vizinhas são atendidas por distritos diferentes.
• Leia a taxa de condomínio e o que ela cobre, especialmente em townhome e condo perto do mar, onde manutenção de fachada é item caro.
• Pergunte sobre seguro: proximidade do oceano influencia custo e cobertura.
• Visite em horários diferentes — trânsito de fim de tarde e movimento de fim de semana na orla mudam a experiência do bairro.

Fontes e verificação

• City of Redondo Beach — informações municipais sobre a cidade e a orla.
• California Department of Education — distritos escolares que atendem Redondo Beach, Carson e cidades vizinhas do South Bay.
• Faixas de preço de Redondo Beach e de Carson, divisão norte/sul e observações de estilo de vida: avaliação da corretora do South Bay no episódio (abril de 2026).
• Transcrição do episódio 7 do podcast Cadê Moradia.

Assista a este trecho do episódio:

Redondo Beach: preços, lado norte e lado sul (trecho aproximado) — a partir de 0:36 · CADÊ BRAZIL