Vivir en la costa de Orange County cuesta caro, y Sammy Veicer no lo oculta en el segundo episodio de Cadê Moradia: "todo lo que tienes en la costa es caro" — San Clemente, Dana Point, Laguna Beach. Pero, dentro de la misma ciudad, algunos detalles explican por qué una casa cuesta mucho más que la de al lado. Mientras Jason Lanzarini recorre el mapa de San Clemente, donde vive Sammy, el agente señala los principales.

La vista vale dinero — hasta la pequeña

Cerca de la costa, dice Sammy, lo que hace que la casa sea más cara o más barata es tener ocean view, vista al mar. Y no tiene que ser panorámica. Le presenta a Jason un término que usa el mercado: peekaboo view, la vista "de reojo" — un pedazo de mar visto desde una ventana, entre techos o árboles.

"Peekaboo es una vistita pequeña. Pero la gente la valora." — Sammy Veicer, en el episodio

Por eso la vista aparece destacada en los anuncios y pesa en las comparaciones de precio. No hay un porcentaje fijo: el efecto depende de cuánto mar se ve, desde dónde se ve (la sala o el baño) y de si la vista está protegida — si no hay riesgo de que un vecino construya y la tape. Las casas en ladera, orientadas al océano, tienden a tener más vista y, por consecuencia, más precio. Las casas más cerca de las montañas, recuerda Sammy, también suelen costar un poco más.

El cul-de-sac

Otro detalle que Jason nota en el mapa: las calles de los barrios residenciales de Orange County muchas veces no tienen salida y terminan en un retorno redondeado, el cul-de-sac. Sammy dice que los agentes lo destacan cuando la casa está en esa punta, y las casas ahí suelen ser un poco más caras y más privadas. El motivo es simple: solo pasa por ahí quien vive ahí. Jason recuerda que eso atrae a familias con niños, porque en Estados Unidos todavía es común jugar en la calle — algo que, en Brasil, se perdió en muchas ciudades.

El trazado también explica otra característica de la región: los barrios se dividen en conjuntos de casas, cada uno con su asociación (HOA), nombre propio y pocas entradas, para evitar el tráfico de paso.

Cuánto cuesta San Clemente

Sammy considera San Clemente una de las ciudades más accesibles de la costa de Orange County — "accesible", aclara, comparada con sus vecinas. Los rangos que menciona en el episodio, grabado a inicios de 2026:

• Condominios y casas más pequeñas: desde US$ 500 mil a US$ 600 mil.
• Casa unifamiliar básica: cerca de US$ 1 millón, según Jason; Sammy estima las más baratas de algunos barrios de casas grandes en US$ 1.3 millones para arriba.
• Casas personalizadas (custom), construidas a gusto del dueño en terrenos más grandes, muy por encima de eso.

Más al norte, la comparación cambia de escala: según Sammy, una casa pequeña frente al mar en Newport Beach supera fácilmente los US$ 4 a 5 millones, mientras que en Dana Point todavía se habla de cerca de US$ 2 millones.

Él recuerda también que la mayoría de las ciudades está obligada, por las reglas de zonificación y de planeación de vivienda del estado, a reservar áreas para vivienda más accesible — por eso hasta las ciudades caras tienen conjuntos de departamentos pequeños, de dos pisos.

Valores citados en el episodio, grabado a inicios de 2026, y sujetos a variación por barrio, tamaño y condición. Para decidir, pídele a tu agente las ventas recientes de inmuebles comparables.

Fuentes y verificación

• Episodio 2 del podcast Cadê Moradia (febrero de 2026), con Sammy Veicer y Jason Lanzarini.
• California Department of Housing and Community Development — obligación de las ciudades de planear vivienda para todos los niveles de ingreso (Housing Element).
• City of San Clemente — información general de la ciudad.

Este tema viene del episodio completo — míralo:

CADÊ BRAZIL