Morar no litoral de Orange County custa caro, e Sammy Veicer não esconde isso no segundo episódio do Cadê Moradia: "tudo que você tem na costa é caro" — San Clemente, Dana Point, Laguna Beach. Mas, dentro da mesma cidade, alguns detalhes explicam por que uma casa custa muito mais que a vizinha. Enquanto Jason Lanzarini percorre o mapa de San Clemente, onde Sammy mora, o corretor aponta os principais.

A vista vale dinheiro — até a pequena

Perto da costa, diz Sammy, o que faz a casa ficar mais cara ou mais barata é ter ocean view, vista para o mar. E não precisa ser panorâmica. Ele apresenta a Jason um termo que o mercado usa: peekaboo view, a vista "de espiada" — um pedaço de mar visto de uma janela, entre telhados ou árvores.

"Peekaboo é uma pequena vistazinha. Mas os caras valorizam." — Sammy Veicer, no episódio

Por isso a vista aparece destacada nos anúncios e pesa nas comparações de preço. Não existe um percentual fixo: o efeito depende de quanto mar se vê, de onde se vê (sala ou banheiro) e de se a vista é protegida — se não há risco de um vizinho construir e tapá-la. Casas em encosta, voltadas para o oceano, tendem a ter mais vista e, por consequência, mais preço. Casas mais perto das montanhas, lembra Sammy, também costumam custar um pouco mais.

O cul-de-sac

Outro detalhe que Jason nota no mapa: as ruas dos bairros residenciais de Orange County muitas vezes não têm saída e terminam num retorno arredondado, o cul-de-sac. Sammy diz que os corretores destacam quando a casa fica nessa ponta, e as casas ali costumam ser um pouco mais caras e mais privativas. O motivo é simples: só passa por ali quem mora ali. Jason lembra que isso atrai famílias com crianças, porque nos Estados Unidos ainda é comum brincar na rua — algo que, no Brasil, se perdeu em muitas cidades.

O desenho também explica outra característica da região: os bairros são divididos em conjuntos de casas, cada um com sua associação (HOA), nome próprio e poucas entradas, para evitar trânsito de passagem.

Quanto custa San Clemente

Sammy considera San Clemente uma das cidades mais em conta do litoral de Orange County — "em conta", ressalva, comparando com as vizinhas. As faixas que ele cita no episódio, gravado no início de 2026:

• Condomínios e casas menores: a partir de US$ 500 mil a US$ 600 mil.
• Casa unifamiliar básica: perto de US$ 1 milhão, segundo Jason; Sammy estima as mais baratas de alguns bairros de casas grandes em US$ 1,3 milhão para cima.
• Casas personalizadas (custom), construídas do jeito do dono em terrenos maiores, bem acima disso.

Mais ao norte, a comparação muda de escala: segundo Sammy, uma casa pequena de frente para o mar em Newport Beach passa fácil de US$ 4 a 5 milhões, enquanto em Dana Point ainda se fala em cerca de US$ 2 milhões.

Ele lembra também que a maior parte das cidades é obrigada, pelas regras de zoneamento e de planejamento habitacional do estado, a reservar áreas para moradia mais acessível — por isso até cidades caras têm conjuntos de apartamentos pequenos, de dois andares.

Valores citados no episódio, gravado no início de 2026, e sujeitos a variação por bairro, tamanho e condição. Para decidir, peça ao corretor as vendas recentes de imóveis comparáveis.

Fontes e verificação

• Episódio 2 do podcast Cadê Moradia (fevereiro de 2026), com Sammy Veicer e Jason Lanzarini.
• California Department of Housing and Community Development — obrigação das cidades de planejar moradia para todas as faixas de renda (Housing Element).
• City of San Clemente — informações gerais da cidade.

Esse assunto veio do episódio completo — assista:

CADÊ BRAZIL